Aménager un garage : toutes les astuces pour le transformer en chambre, atelier, bureau... sans se tromper
Et si votre garage devenait la pièce dont vous avez toujours rêvé ? Atelier, chambre d'appoint, studio équipé ou salle télé… Quels travaux prévoir pour l'aménager et à quel prix ? Voici tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer !
Votre garage ne sert plus vraiment à abriter votre voiture ? Il est temps d'exploiter ces précieux mètres carrés ! Atelier, buanderie, bureau, chambre d'amis, salle de jeux, studio optimisé, salle de sport ou même spa… les possibilités sont nombreuses. Mais avant de vous lancer, mieux vaut connaître la réglementation en vigueur pour éviter les mauvaises surprises. Voici tout ce qu'il faut savoir pour transformer votre garage en pièce de vie !
Les inspirations pour bien organiser le garage
Que dit la loi en termes d’aménagement de garage ?
Bien en amont, il convient, comme pour tout chantier, de s'assurer que le projet d'aménagement de votre garage est viable. Pour ce faire, mieux vaut se référer aux règles d'urbanisme de votre commune, car transformer un garage sans permis ne l'est pas justement, permis ! En fonction de la surface de votre garage, la création d'une nouvelle pièce de vie peut nécessiter une demande de déclaration préalable, voire un permis de construire. Autre critère à prendre en compte, et pas des moindres : votre commune est-elle couverte par un PLU (Plan Local d'Urbanisme) ? À notre humble avis, le plus simple reste d'aller chercher l'information à la source, auprès de votre mairie qui vous fournira une fiche de renseignements d'urbanisme ou vous dirigera vers les services d'urbanisme compétents.
Ma commune est couverte par un PLU
Si la surface au sol de votre garage est inférieure à 40 m², il vous suffira de déposer une déclaration préalable de travaux. Et dans le cas où l'espace n'excède pas 40 m² mais porte la surface habitable totale à plus de 150 m², il vous faudra un permis de construire. Idem si vos travaux engendrent une modification de la façade, l'ajout d'ouvertures (fenêtres ou baies vitrées) ou la suppression de la porte du garage.
Ma commune n'est pas couverte par un PLU
Si la surface au sol de votre garage est inférieure à 20 m², il vous suffira de déposer une déclaration préalable de travaux. Et dans le cas où l'espace ou l'emprise au sol excède 20 m², un permis de construire sera obligatoire. Même combat si modifiez la façade, comme ci-dessus.
Taxe d'aménagement
À noter que vous devrez vous acquitter de la taxe d'aménagement. Le calcul se fait de la manière suivante : surface taxable de la construction x valeur forfaitaire (820 euros m2 en 2022, hors Ile-de-France) x taux (part communale et départementale). L'avis d'imposition est envoyé dans les six mois suivants la déclaration de travaux.
Chambre, bureau ou studio... Comment aménager un garage en pièce à vivre ?
Pour faire d'un simple garage une pièce de vie supplémentaire, il convient de réaliser quelques travaux et ils sont plutôt costauds. Avant toute chose, assurez-vous que le garage / future pièce en plus est facilement accessible depuis la maison. Première étape : l'isolation, à la fois thermique et phonique des murs bien sûr, mais aussi du sol jusqu'au plafond. Sans quoi vous ne pourrez pas y séjourner plus d'une heure sans frissonner et/ou entendre tout ce qui se passe chez votre voisin, et vice versa. L'installation du chauffage et le raccordement au réseau électrique de votre habitation sont tout aussi essentiels. De plus, si l'envie vous prend de créer une pièce d'eau ou un WC, il faudra penser aux arrivées d'eau. Enfin, apporter de la lumière dans cette pièce souvent aveugle est une priorité. Pour ce faire, il sera judicieux d'ajouter des ouvertures : fenêtre, baie vitrée, porte-verrière... Voilà ce qu'il y a à savoir en ce qui concerne l'aménagement d'un garage en chambre, en studio indépendant ou en bureau, façon home office.
Comment aménager un garage en atelier ?
Avis aux as de la bricole qui aiment réparer, mais aussi laisser libre cours à leur créativité, sachez que pour transformer votre garage et donner vie à l'atelier de vos rêves, il n'est pas nécessaire d'entreprendre autant de travaux que pour en faire une pièce de vie à part entière. L'important est surtout de faire le plein de rangements. Pour cela, misez sur des étagères, crochets et pegboards à foison pour y ranger outils et matériaux. Le but ? Façonner un établi aussi pratique qu'esthétique dans une pièce que vous prendrez plaisir à investir.
Comment aménager un garage en buanderie ?
Vous aimeriez un espace dédié à l'entretien du linge ? Le garage peut aussi se transformer en buanderie. Côté travaux, il faudra alors veiller à installer un raccordement à l'eau et à l'électricité pour pouvoir installer machine à laver et sèche-linge. En termes de matériaux, on choisira des revêtements qui facilitent le nettoyage comme le carrelage par exemple. Ensuite, place aux rangements pour bien organiser la pièce !
Quel est le prix pour l'aménagement d'un garage ?
Bien sûr, tout dépend du projet. Les travaux d'isolation, le raccord électrique ou encore l'ajout d'un point d'eau feront facilement grimper la facture. À retenir : pour l'aménagement du garage, il faut compter entre 500 et 1 000 euros du m². Si vous faites appel à un professionnel, n'hésitez pas à comparer les devis. Ajoutez à cela la taxe d'aménagement et une potentielle augmentation de l'assurance de votre maison suite à ces travaux.