C'est la pire heure pour visiter un logement, et les agents immobilier le savent très bien

Visiter un appartement ou une maison demande en théorie un minimum de méthode, puisque quelques minutes sur place peuvent peser lourd dans une décision qui engage pour des années, voire des décennies. On vérifie l'état général, on imagine ses meubles, on regarde les rangements et on tente d'évaluer le quartier. Pourtant, au milieu de ces réflexes, un facteur influence fortement la perception du bien sans que les visiteurs s'en rendent compte.

Dans la pratique, beaucoup d'acheteurs planifient leurs visites en fonction de leurs contraintes professionnelles, les conduisant à accepter des créneaux en fin de journée. Sur le papier, cela semble pratique, car tout le monde est disponible après le travail, mais la qualité de l'évaluation du logement en prend un coup. Quand la luminosité extérieure baisse, l'éclairage artificiel prend le relais et transforme l'ambiance des pièces, adoucit certaines imperfections et en masque d'autres, tout en rendant plus difficile l'appréciation de l'orientation réelle du bien.

Une pièce qui paraît chaleureuse sous des lampes bien choisies peut se révéler sombre et peu agréable en journée, tandis qu'un séjour baigné de soleil à midi peut sembler banal ou tristounet à la tombée du jour. Ce décalage fausse la capacité à se projeter dans la vie quotidienne, car on ne perçoit plus clairement comment la lumière évolue au fil des heures, ni si l'appartement sera lumineux le matin, éblouissant l'après-midi ou plongé dans la pénombre une bonne partie de la journée.

Qui plus est, la luminosité figure presque toujours parmi les premiers critères cités par les acheteurs lorsqu'ils décrivent leur logement idéal, au même niveau que la surface ou la présence d'un extérieur. Un bien mal évalué sur ce point peut être injustement écarté alors qu'il aurait pu correspondre aux attentes, ou au contraire être surestimé parce qu'il paraît plus flatteur qu'il ne l'est réellement en conditions normales. Pour se donner une chance de juger correctement, il est donc recommandé de ne pas prévoir de visites après 18 heures.

Mieux vaut privilégier une plage horaire où la lumière du jour est encore bien présente, idéalement entre la fin de matinée et le milieu d'après-midi, permettant de voir le logement vivre naturellement. Alors la prochaine fois que vous souhaiterez prendre rendez-vous avec votre agent immobilier, pensez-y.